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準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的各自優(yōu)勢(shì)是什么

1、期房?jī)?yōu)勢(shì):

(1)先期預(yù)購(gòu),戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。

(3)付款輕松,首付按揭現(xiàn)在已經(jīng)很平常不過(guò),首付比例可以自由選擇,不需全款付清,經(jīng)濟(jì)壓力小。

(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無(wú)余。

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2、準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì):

(1)周邊環(huán)境易勘察。準(zhǔn)現(xiàn)房相當(dāng)于快交付的現(xiàn)房,作為建設(shè)尾聲的期房,已經(jīng)可以看出小區(qū)周邊各類商業(yè)、教育、交通資源的配套雛形,可以與開發(fā)商之前所承諾的進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋缛舨煌梢员M早維權(quán)。

(2)避免爛尾。準(zhǔn)現(xiàn)房基本上是已經(jīng)成型了的房屋,看得見、摸得著,能切身考察樓盤的真實(shí)情況,這種情況下開發(fā)商很少會(huì)爛尾破產(chǎn)的,比較安全。

(3)入住時(shí)間快。準(zhǔn)現(xiàn)房所需等待的交付時(shí)間很短,可以解決剛需購(gòu)房者的燃眉之急,還能省去可能存在的租房成本。

期房與準(zhǔn)現(xiàn)房概念

1、期房:期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,在這一期間的商品房稱為期房。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房:準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和現(xiàn)房之間的概念,一般指基本已經(jīng)建設(shè)完成,但還未獲得大產(chǎn)權(quán)證的商品房。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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