1、檢查房屋結構。
精裝房驗房時，要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。
2、核對品牌和數(shù)量。
有些精裝修的樓盤在驗收的時候，業(yè)主會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
3、檢測空氣。
精裝房在驗收時，除了要看房屋內(nèi)的各種設施，同時還要檢測房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。
4、檢查水電煤。
檢查精裝房水電煤方面，主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。
5、檢查墻體、墻面。
驗房時，注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理;要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
6、檢驗地板、地磚。
購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。
7、驗清廚具質(zhì)量。
檢查精裝房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
8、隱蔽工程。
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關知識比較了解的朋友或專業(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。
精裝修房交房后不建議立刻入住，需要通風放置5-6個月再入住。我國的住房居室空氣標準中，甲醛的最高含量允許濃度為0.08mg/m3，因為新房家里裝修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的。新房裝修完，特別是嬰兒房，至少需要通風放置5-6個月(因為嬰兒的身體抵抗能遠不能和成年人相比的)。如果想要盡快入住的話，建議采取以下措施進行治理：
1、物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這些物質(zhì)都很安全，對人體無害。
2、根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物，像蘆薈、吊蘭、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。
3、新房裝修除味時在新房內(nèi)擺上幾盆清水，水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等，不僅可以吸收室內(nèi)殘留的異味，而且水分蒸發(fā)還可以保護墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經(jīng)濟實惠，但清水需每天換兩次。
