滿二唯一是可以拿到房產證的?！皾M二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一并沒有什么意義。
1、交稅不同：
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。
2、定義不同：
滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。
滿二唯一是因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。
1、商品房。
商品房是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期熟先原則計算是否滿2年或滿5年
2、夫妻更名(包括離婚析產)的房產。
按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3、房改房。
針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。
這三個時間，哪個在前面就按照哪個計算房屋滿2年或者滿5年，但是需要查驗合同或購房合同的章要一致，收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4、贈與的房產。
贈與的房產按照贈與前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
另外，房產權屬來源一半繼承、一般贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5、繼承所得房產。
繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
