買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？

一、兩種樣板間

樣板間分為兩種類型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。

另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購(gòu)房者。

我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。

二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、精心裝修

樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。

3、價(jià)格劃算

只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。

缺點(diǎn)

1、施工質(zhì)量難以保證

為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。

2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致

樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。

3、裝修可能有破損

樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

三、買還是不買呢？

該不該購(gòu)買樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：

1、近期是否入住

購(gòu)買樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。

2、裝修風(fēng)格是否喜歡

如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯自己裝修。

3、裝修質(zhì)量是否合格

這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。

4、是否還有其他選擇

在考察樓盤時(shí)，如果房源充足，還是應(yīng)該選毛坯或精裝，如果房源已不多，而自己又喜歡這個(gè)樓盤，可以考慮樣板間。

四、如果購(gòu)買，該怎么做？

1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，針對(duì)里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。

2、驗(yàn)房要仔細(xì)

驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。

驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

購(gòu)房指南建議：

總得來(lái)說(shuō)，購(gòu)買樣板間不是佳選擇，如果購(gòu)房者打算購(gòu)買，一定要先檢測(cè)樣板間的裝修質(zhì)量，不然真的會(huì)賣到中看不中用的樣板間。