1、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶。

2、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶。

如何知道月供變化

1、首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時(shí)通過(guò)手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時(shí)的溝通，了解自己新的月供變化。

2、其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況，不要因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)20-30年的購(gòu)房貸款年限，過(guò)分依賴銀行的自動(dòng)扣款，而不隨時(shí)了解月供的變化。

3、后，對(duì)于申請(qǐng)等額本金還款方式的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時(shí)月供才真正減少，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來(lái)償還多出來(lái)的月供，并及時(shí)向銀行了解情況。

月供占收入比例多少合適

1、處于事業(yè)上升期的人群。

首先大家在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過(guò)月收入的一半。在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問(wèn)題具體分析。如果購(gòu)房者是單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)也不會(huì)很大，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小。

2、家庭開(kāi)支比較多的人群。

我們這一輩，大多數(shù)的家庭都是獨(dú)生子女，上有老人要贍養(yǎng)，下有小孩要撫養(yǎng)，平時(shí)家庭的開(kāi)支就比較多了，對(duì)于這一部分人群，如果月供占了家庭收入一半左右，就不太合適了，畢竟家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，將房貸月供與工資的比例控制在30％左右比較合適。