以浮動利率為例，如果房貸利率下降，月供也會下降的。利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

房貸利率為什么會下調(diào)?

1、鼓勵剛需和改善型購房者入市。

房貸利率下調(diào)，可以減輕貸款者的負(fù)擔(dān)，也減少了購房成本。2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導(dǎo)，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化。這意味著，各地根據(jù)自己的實(shí)際情況，對房貸利率進(jìn)行調(diào)節(jié)。事實(shí)上，鼓勵剛需入市與遏制投機(jī)炒房者并不相悖。

2、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

任何貸款都是有風(fēng)險的，房貸也不例外，房貸利率過高，購房成本也會增加。因?yàn)榉抠J利率越高，購房者房貸壓力就越大。在高房價的環(huán)境下，一旦房價出現(xiàn)較波動，購房者有可能斷供棄房，而通過適當(dāng)調(diào)降房貸利息，就是為了減輕購房者的還貸壓力。這樣，可以防范銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險。同時，全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱。

怎樣買房更優(yōu)惠?

1、前提前認(rèn)購。

樓盤要賣的房產(chǎn)數(shù)量很大，所以會提前就開始出售，一般這這種前期出售時都會給出一定的折扣吸引購房者，大概能提供2-5個點(diǎn)的優(yōu)惠，結(jié)合其它優(yōu)惠措施，前期登記者甚至可能會得到比公開發(fā)售價格低10%以上的優(yōu)惠。并且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。

2、與其他樓盤對比。

如果說工作人員把房屋吹得天花亂墜，那么自己就要小心被他帶跑偏，要靈活的將房屋與其他樓盤的房產(chǎn)進(jìn)行對比，找出房屋不足之處，在進(jìn)行砍價?；蚴歉嬖V他們準(zhǔn)備一次性付款，要求優(yōu)惠的價格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再者告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價則可以解決問題，同時，表現(xiàn)出你確實(shí)想買房，并不是隨便看看，讓對方感受到你買房的誠意。

3、參加團(tuán)購。

參與團(tuán)購的方式買房也能拿到不錯的購房折扣，現(xiàn)在組團(tuán)買房已經(jīng)很常見了，有的公司也會推出這樣的活動方便職員買房，購房者可事先向銷售人員了解目標(biāo)樓盤是否會組織團(tuán)購，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站是否有看房團(tuán)信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)，都會有額外的優(yōu)惠。

4、清盤的樓盤和特價房。

在樓盤銷售到接近尾聲的時候，仍然還剩一些房屋沒人購買，這類的房屋就會被特價處理掉，還有些特價房也是價格很優(yōu)惠的，但可能房屋有些瑕疵，大家看房的時候一定要注意。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實(shí)惠。