需要交物業(yè)費。因為物業(yè)服務是對整個小區(qū)提供公共服務，不會因為個別房子空置，就會減少工作量。換句話說，物業(yè)服務不僅為業(yè)主服務，而且要為小區(qū)的房子服務，既然業(yè)主的房子還在小區(qū)，那么就該對房子負責。所以，按照物業(yè)的邏輯，房子沒住人，也要交物業(yè)費，除非業(yè)主能把房子搬走。
1、未經(jīng)相關(guān)部門批準：物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務項目，但如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主在改物業(yè)公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。
2、未接房：物業(yè)費是從業(yè)主接房開始計算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費的，但可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的折扣交納物業(yè)費。另一點是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費應該由開發(fā)商承擔，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費，業(yè)主有權(quán)拒絕。
3、物業(yè)公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費，對于獲批的這部分物業(yè)費，業(yè)主還是需要交納的。對于已經(jīng)交了超過物業(yè)收費的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。
