住房認(rèn)購(gòu)金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。

定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。因此，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

交定金需注意哪些問(wèn)題

1、如果購(gòu)房者看中了自己想要的房源，便可和開發(fā)商協(xié)商，并交付定金，這時(shí)一定要簽訂定金協(xié)議，并且備注好各個(gè)細(xì)節(jié)，如房屋的位置、價(jià)格、車位價(jià)格等，只有這樣，才能確保個(gè)人的利益不受損失。

2、雖然說(shuō)繳納的定金是隨購(gòu)房者來(lái)決定的，但它并非是沒(méi)有上限。一般來(lái)說(shuō)，定金是不得超過(guò)房子成交價(jià)的20%，也就是說(shuō)購(gòu)買一套100萬(wàn)元的住房，所繳納的定金是不可超過(guò)20萬(wàn)元的，不過(guò)具體的金額就要和開發(fā)商協(xié)商了。

3、定金在法律的定義上，是不可退回的，因此購(gòu)房者需要確定自己真的有需求買房，且有能力買房后，才能夠繳納定金。而且為了防止個(gè)人利益損失，購(gòu)房者最好是在合同上備注，在什么情況下，定金是允許退回的。