房東賣房，一定要通知租客，否者存在較大法律風險。主要存在兩種糾紛，分別是租賃合同糾紛和租客的優(yōu)先購買權(quán)糾紛。租賃合同糾紛。房東與租客簽訂房屋租賃合同后，合同不到期，若是擅自要求租客騰房那就會面臨房東違約的情況，房東要考慮如何對租客進行補償。

若是租客堅持要求到期后騰房，房東一定要做好與買房者的合同，約定好交房時間。千萬不要出現(xiàn)下列情況，這邊租客不到期不騰房，那邊買房者又要求按合同約定交付房屋，進而出現(xiàn)房屋買賣合同中重大違約。這樣由房屋租賃合同糾紛，進而會演化成房屋買賣合同糾紛，房東賠償?shù)倪`約金越來越重。

租客的優(yōu)先購買權(quán)。我國合同法明確約定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”按照法律規(guī)定，租客對該房屋，有同等條件優(yōu)先購買權(quán)，房東在對外出售房屋時，要讓租客放棄同等條件優(yōu)先購買權(quán)。

有個案例，房東在出售房屋時，沒有經(jīng)租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，租客在獲知房東以較低的價格對外出售了房屋，租客向法院起訴了房東和購房者，要求撤銷購房者和房東的合同，要求以同等條件購買涉案房屋。

房東在對外出售房屋時，若房屋正在租賃中，要慎重對待租客的租賃合同和同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。

法律就是規(guī)范我們的行為，讓我們按照法律行事，達到趨利避害。

沒滿三年的房子怎么賣?

沒滿三年的房子是可以進行買賣的，只要證件齊全，有房產(chǎn)證的話，那就可以進行二次出售，不過二次房子出售一定要選擇靠譜的平臺或者是中介，這樣才能保證房源安全。

房屋買賣流程：

1、著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

3、談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。