二房東是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利者被稱(chēng)之為二房東。從法律意義上來(lái)講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人,稱(chēng)為二房東。而二房東的行為歷來(lái)為法律所禁止。
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明,以對(duì)照是否為房東本人。
2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明,房產(chǎn)證復(fù)印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期。
3、就算租客與二房東相熟,也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如:房屋租賃期限、付款方式,以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂.吘梗啾仍繓|,與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題,需要更加仔細(xì)。
4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
1、《房屋所有權(quán)證》、《房屋租賃協(xié)議》、《國(guó)有土地使用證》、北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約。
2、單位須提供法定代表人身份證明;個(gè)人須提供居民身份證件。
3、共有房產(chǎn)共有人同意出租的書(shū)面證明。
4、委托代管授權(quán)出租的書(shū)面證明。
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)證,最大程度地幫助租戶(hù)維護(hù)自己的利益。
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