對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
第三套及以上都是3%契稅。
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅<2016>23號)的規(guī)定，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，都算第二套房。
1、 買房人年滿18周歲。
2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房。
3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
1、按揭貸款。
(1)個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房;
(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款;
(3)貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房;
(4)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
2、全款買房。
(1)全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房;
(2)全款買過一套房，再貸款買房;
3、夫妻買房。
夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
