公寓只賣使用權(quán)是由國(guó)家的限購(gòu)政策造成的，除了民用房限購(gòu)之外，對(duì)于公寓的限購(gòu)，除了沒(méi)有辦法進(jìn)行上市交易之外，其他的基本權(quán)利都可以實(shí)行。而且對(duì)于只賣使用權(quán)的公寓也有一定的好處。房子到手后除了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)其他基本都是可以使用的。只賣使用權(quán)的公寓的優(yōu)點(diǎn)是不限購(gòu)，不限貸，不占用購(gòu)房名額，投資少，回報(bào)高，零稅費(fèi)，容易轉(zhuǎn)手。特別是對(duì)于在城市打工的年輕人來(lái)說(shuō)，比較容易轉(zhuǎn)手用，做投資來(lái)說(shuō)的話也比較合適。
針對(duì)于一些公寓只賣使用權(quán)的話，是因?yàn)楣儆谝环N商業(yè)地產(chǎn)，大多數(shù)是投資形式的居住，所以在內(nèi)部來(lái)說(shuō)，按照布局還開(kāi)設(shè)有公共的走廊以及浴室，從單純的居住角度來(lái)講，方便對(duì)外租賃，而且空間和大小也比較合適。尤其是針對(duì)于像旅店賓館或者是商務(wù)公寓，都屬于這種新式的房產(chǎn)，而且只售賣使用權(quán)，也不會(huì)存在限購(gòu)以及限制貸款的問(wèn)題。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購(gòu)買目的：如果是買房理財(cái)?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。
3、要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。
4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。
