房子除了房產(chǎn)證還有土地證。有很多人都認(rèn)為土地證沒(méi)有用，其實(shí)土地證還是有用的，它能證明土地的使用權(quán)，而且還有很多的城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證二合一稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)

1、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，所以買(mǎi)房子的時(shí)候購(gòu)房者一定要慎重，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

3、房子被抵押：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子在還不是完全屬于自己的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很有可能將房子進(jìn)行抵押。如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：目前還是存在有少量樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的情況，樓盤(pán)驗(yàn)收不合格也是會(huì)導(dǎo)致房子辦不了房產(chǎn)證的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。