隨著房地產建筑行業的不斷發展變化，房屋建筑質量得到越來越多人的高度重視。但大型的建筑質量事故依然時有耳聞，讓人不寒而栗。漏水漏電墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。房屋質量鑒定應該找什么機構？房屋質量鑒定主要鑒定哪些方面？

房屋質量鑒定要找什么機構？

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

１、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測。

２、開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題。

３、房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

房屋質量鑒定主要鑒定哪些方面？

房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監督部門。具體鑒定的方面如下：

１、施工周邊房屋糾紛鑒定；

２、房屋結構可靠性鑒定；

３、房屋完損等級評定；

４、房屋裝修質量檢測和鑒定；

５、自然災害損壞房屋檢測鑒定；

６、超過使用年限房屋損壞鑒定；

７、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

８、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定；

９、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；

１０、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；

１１、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

１２、建筑物的年限鑒定；

１３、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；

１４、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；

１５、司法仲裁委托鑒定；

１６、房屋地基基礎下沉定期監測；

１７、災后建筑物鑒定；

１８、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；

１９、校舍抗震鑒定；

２０、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

房屋主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

“房屋質量鑒定要找什么機構和房屋質量鑒定主要鑒定哪些方面”的相關內容就是這些，房屋質量鑒定對買房的人來說重要，房子對我們的意義早已不是幾十年前簡單的生活起居了，房子的作用和價值對現代人來說太大，其質量也要引起重視。