在購買開發商的房產時，一般都是毛坯房，那毛坯房交房時該如何驗房？是否規定衛生間做過防水？這些房主在購買前都應該做個詳細的了解，下面小編就來講講怎么驗收毛坯房及衛生間防水。

毛坯房交房時怎么驗房？

１、裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的 關。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

２、測量是否達到要求。３ｍ實際高度不低于２．７５ｍ，住宅不低于２．８ｍ。測量很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差３ｃｍ以上才會對裝修造成嚴重影響。

３、仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

４、驗墻體，墻體質量不好的住宅裝修后常發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。是查一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

是否規定衛生間做防水？

１、開發商交房前，就應該做過衛生間和廚房的防水、做過“２４ 閉水試驗”且經檢驗合格，這樣的房屋在原則上才可以說“該項目檢驗和格”；那么在收房后由于需要裝修、鋪設管線（水、電部分的管線），可能對原有的防水產生了破壞，所以，你在做完水、電路的管線鋪設后，在準備給地面和墻面“找平”而抹水泥砂漿前，應該先對原來做過防水施工的地方，重新做一次防水施工，這就叫裝修的“二次防水施工”是很有必要的。

２、其防水的材料就是用某種防水的膠體材料（根據價格、當地習慣使用品種、需要防水的機構位置和情況等決定）和不摻黃砂的“純水泥”（一般為４２５或５２５水泥）按規定比例混合后，再用清水調和到適宜施工的“稠度”，對需要做防水的施工面進行仔細的涂刷，完工２４ 后，再做有關的“閉水試驗”，合格后即可進行墻面、地面的其它施工了。

毛坯房交房時如何驗房，在交房時有很多細節需要注意。因為毛坯房可以體現出很多房屋結構問題，及時發現問題可以為日后省去不少麻煩。至于是否規定衛生間做過防水還是要看各地的房產商在簽訂和同的規定。