1、詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖：平面圖中應(yīng)包括的數(shù)據(jù)應(yīng)有，房間的軸線尺寸、外墻的總尺寸、各房間的使用面積。如果住宅的樓層比較特殊，如地層、頂層，購(gòu)房者測(cè)量和計(jì)算住宅面積時(shí)，則要根據(jù)所在樓層的圖紙。

2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置應(yīng)距離地面的高度為1.2米左右。由于住宅交付之時(shí)，內(nèi)墻上已經(jīng)經(jīng)過過抹面處理，抹面厚度一般為3厘米左右，因此房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，應(yīng)該加上抹面厚度在計(jì)算。如果房屋已經(jīng)裝修完畢，則還要加上裝修厚度才能計(jì)算出套內(nèi)使用面積。

3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積：測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

4、門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間的使用面積之和為住宅總面積。

房屋面積的分類有哪些

1、建筑面積：房屋的建筑面積就是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積：使用面積可以從字面意思進(jìn)行理解，就是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積：有些房屋在銷售的時(shí)候是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，則對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：按建筑面積來計(jì)算房?jī)r(jià)的房屋就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5、實(shí)測(cè)面積：實(shí)測(cè)面積是大多數(shù)購(gòu)房者都沒怎么聽說的，實(shí)測(cè)面積又稱竣工面積，是指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。也就是房屋竣工后，可以交付購(gòu)房者使用，專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量得出的房屋面積。