1、普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%到15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15%到20%，住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些、大約在20%到25%。

2、包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。

3、住宅公攤面積的計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

房屋公攤面積多少合適

1、小高層的公攤面積：小高層的住宅層高一般在7到11層，對(duì)于小高層住宅的公攤面積，不同的樓盤(pán)公攤面積大小是不一樣的，如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、一層沒(méi)有商鋪且架空的情況下，那么這樣的小高層住宅的公攤面積大概在10%到15%之間，如果小高層帶有電梯的話，那么這樣的公攤系數(shù)一般比較大一點(diǎn)，應(yīng)該在15%到20%之間。

2、高層建筑的公攤面積：高層建筑一般是指三十層以上的建筑，高層住宅的公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一點(diǎn)，它的公攤系數(shù)一般在14%到24%。因?yàn)楦邔幼≌碾娞菥碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，并且所需要的安全通道的樓梯占用空間也會(huì)比較大，而且還有其他的設(shè)備存在，這些都加在一起的話，所占用的空間就比較多了，所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積：一般來(lái)說(shuō)，別墅的公攤面積是比較小的，因?yàn)閯e墅大多都沒(méi)有電梯、樓梯間、公共門(mén)廳、過(guò)道，別墅類的公攤面積一般為1%到8%。而獨(dú)立別墅甚至是沒(méi)有公攤面積的，市面上比較常見(jiàn)的聯(lián)體別墅的公攤面積也很少，別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積。