1、房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。

2、出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。

3、出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對價取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用，而不得處分。

4、租賃的標的系不動產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當及時返還出租房屋。

5、租賃雙方應(yīng)當簽訂書面的合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并履行登記備案手續(xù)。

6、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立條件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。

7、租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。

合同解除條件有哪些

1、不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同。

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同。

3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同。

4、承租人無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除合同。

5、承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除合同。

6、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同。

7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。