全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。(BP是指基點，Basis，Point(BP)用于金融方面，1BP等于1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%)。每個地方的銀行房貸利率是不一樣的，具體可咨詢當?shù)劂y行。
1、申請貸款額度標準。
銀行批貸款額度一般根據(jù)貸款人經(jīng)濟情況和收入水平來定的，是為了確保貸款人有足夠的能力償還貸款。
2、個人信用要保持良好。
個人信用情況會影響銀行對借款人還款能力的評估，個人信用記錄不好的貸款會被拒。
不要輕易替別人做擔保。當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示來查看你和債務人的征信報告;只有在兩個人的信用記錄都處于良好狀況并且沒有嚴重逾期還款的情況下才能通過銀行審批。
信用檔案主要包括：信用卡逾期、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
3、貸款的方式如何選擇。
貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
4、貸款前需要準備好流水賬單。
申請貸款買房時，銀行一般會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，依此來評估申請人的還款能力。
注：銀行會綜合評估貸款人的經(jīng)濟能力水平：如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等，頻繁的更換工作也會影響到貸款的進度。
1、借款人需要年滿18年周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、借款人年齡加借款期限：男士不超過65歲、女士不超過60歲具有完全民事行為能力。
3、借款人需要有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入來源。
