物業(yè)費(fèi)不包括垃圾處理費(fèi)。垃圾費(fèi)其實(shí)包含兩項費(fèi)用，一項是生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，一項是生活垃圾處理費(fèi)。也就是環(huán)衛(wèi)站從該住宅小區(qū)將生活垃圾清運(yùn)到垃圾處理站并將垃圾處理這個過程所產(chǎn)生的費(fèi)用。它不等同于物業(yè)費(fèi)所包含的清潔費(fèi)用的。除非物業(yè)合同里邊有約定，該項費(fèi)用由物業(yè)公司支付，否則是由業(yè)主交納的。

可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

業(yè)主不可以隨意拒交物業(yè)費(fèi)，對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。如果一個小區(qū)很大一部分業(yè)主長時間都不交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為避免其他業(yè)主效仿，法律也會偏向物業(yè)公司，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，并且還會對業(yè)主產(chǎn)生不良的影響。

當(dāng)然也不是物業(yè)公司讓交多少費(fèi)用，業(yè)主就必須要交多少費(fèi)用的，物業(yè)費(fèi)的收取時間是從業(yè)主接房之后開始計算的，業(yè)主接房的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，不符合房屋交付的條件，這時候業(yè)主也是不需要交物業(yè)費(fèi)的。另外如果物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，對于這部分費(fèi)用，業(yè)主也是可以拒交的。

物業(yè)管理費(fèi)什么時候收

只要業(yè)主有在物業(yè)處辦理入住手續(xù)的話，從拿到鑰匙開始，就要繳納物業(yè)費(fèi)了，如果說拿到鑰匙，在一年內(nèi)都沒有入住的話，可以只交納50%的物業(yè)費(fèi)，而一年后依舊沒有入住的話，則需要交納全部的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)與垃圾處理費(fèi)的區(qū)別

物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

生活垃圾處理費(fèi)是說日常生活或者為日常生活提供服務(wù)的活動所產(chǎn)生的固體廢棄物以及法律法規(guī)所規(guī)定的視為生活垃圾的固體廢物的處理，包括生活垃圾的源頭減量、清掃、分類收集、儲存、運(yùn)輸、處理、處置及相關(guān)管理活動所產(chǎn)生的費(fèi)用。