很多購房者在買房時關注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開發商的營銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購房者真的知道嗎？

樣板間貓膩一：悄悄放大樣板間

每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽臺打通的，也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點是購房者容易忽視的！

拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。

樣板間貓膩二：定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間內的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。此外，對于有的異形房，開發商為了美感，會讓裝修公司在房屋里打造一個填補異形的書柜，給購房者一種錯覺，房屋方正又實用。

拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內擺設家具大小，還需根據房屋大小進行設計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。

樣板間貓膩三：“開放式”空間

幾乎的樣板間都是沒有門的，廚房也都以“開放式”為主且多在室內安裝鏡子。的這一切都是為了人為營造出較大的室內空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設門的，開放式廚房實用性也很差。

拆招：看房時，看房時要設想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會如何。

樣板間貓膩四：燈光效果掩蓋采光問題

無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光家具的色調，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設計不 足。例如一些實為暗房的衛生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創造的氛圍所替代，而沒有經驗的購房者完全看不出來。

拆招：購房者可以嘗試關掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內的照明情況。尤其是廚房和衛生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴重的西曬會降低居住的舒適度。

樣板間貓膩五：奢華配件提高檔次

我們平時只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照美的視覺效果設計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！

拆招：對于精裝房來說，當前并無精細法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購房者更應格外留意，在看樣板間過程中，如銷售員承諾裝修標準的話，購房者不妨留下文字、照片資料，來比對收樓后的精裝修標準。購房合同中，不妨咨詢專業人士，對于“名牌”這樣的模糊字眼進行確認，否則彈性太大無章可循，購房者后期維權反倒容易處于不利境地。

樣板間貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大

一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

拆招：樣板間并不是東西都裝好了，有很多是經過相機磨皮的，所以購房者在看房時要考慮現實生活中你還會需要哪些裝置會占用空間。

樣板間貓膩七：一切實物為準

這一條是專門針對精裝房的，樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。

拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調整自己的心態外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節，好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現，讓開發商借此開脫。