相信大家對精裝房這個字眼并不陌生，買房子誰都會遇到。什么叫精裝房呢？精裝修房，簡單的說是能夠拎包入住的房子。那么精裝房驗房注意事項有哪些呢？

什么叫精裝房 精裝房驗房注意事項要看清咯

什么叫精裝房

簡單來說，精裝房就是指經過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的;

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

精裝房驗房注意事項有哪些？

目前對精裝房還沒有一個統一的標準，一個比較的標準是重慶市的精裝房標準，主要內容如下：

1、衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部墻面必須有防水構造

2. 應設置地漏和宜干濕分區

3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分回路設置;廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設置回路。

4.建議增加：嚴禁在無專人監督下，用明火、高瓦數燈炮和取暖設備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。(在施工中為槍工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險)

5.本節適用于衛生間、廚房、陽(露)臺和廚房衛生間門嵌石結合層及廚房衛生間設備部品安裝的防水工程施工。

6.與臥室(改為室內)相鄰墻面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水

7.關于設備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。

8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內容：(當時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出了如下意見，紅字內容全部采用)

1)、套裝木門臉線應與墻面貼合密實，無翹曲變形。

2)、廚房衛生間如使用套裝木門，靠廚房衛生間內的門臉線宜離地20mm，現場切割后的斷面應作防潮處理，其門扇現場切割加工后的斷面須重新做封閉處理。

3)、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到大處其門鎖把手不得與墻面接觸。

4)、套裝門油漆感官質量應符合有關標準，現場安裝時形成的拼接縫和釘眼應著色點補處理。

5)、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天墻裝修完成后再安裝門臉和門扇。

6)、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應隱蔽。

7)門框與墻體間隙不得用水泥砂漿或建筑雜物填塞，應采用彈性材料填嵌飽滿。

8)門臉線宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

9.墻面磚鋪貼前應進行挑選，將磚背面清理干凈，并應浸水2h以上，晾干表面水分。(應規定吸水率多少的才泡水)

10.建議增加：鋪貼前應確定鋪貼方式，預算縱橫片數和鋪貼塊數，進行序排。

11.墻面裱糊應符合下列規定：(實際中工程量多，業主很關注，問題也出得多)

基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質基層接縫處，應粘貼接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理

12.建議增加:

1)、陰角處應增刷1-2遍膠沾劑;

2)、趕壓氣炮時，對于壓延壁紙可用鋼板刮平，對于發泡及復合壁紙不得使用刮刀刮平，應用毛巾、海棉或毛刷趕平。

3)、裱糊壓實后將擠出的膠粘劑及時擦凈，表面不得有氣泡、污班等。

4)、施工時空氣相對濕度不宜過高，應低于85%，濕度不宜劇烈變化(重慶地區春末夏初霉雨季節應注意)。

5)、根據重慶地區特點,必須選用具備耐高溫同時具有較強的抗起層性能的粘結劑或墻紙粉。

13.兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現咬色現象

14.木地板安裝應符合《木質地板鋪裝、驗收和使用規范》GB/T20238-2006規定

15.應增加強化和復合地板安裝內容(正式標準中增加了很多次內容)

16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關規定進行給水管道加壓實(應改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應無滲漏

17.各種衛生器具安裝完成后應做滿水和通水試驗,驗收合格后應采取適當的成品保護措施。

18.無室內弱電系統安裝的內容

建議增加：設備安裝工程(空調、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等)、衛生間另星金屬件和陽臺涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內容有，太簡單了，不能指導實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當然是管理問題。(正式標準增加了智能和設備系統安裝系統)

19.驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。(與前面施工中要求不一致：防水工程應做不少于24小時蓄水試驗)。

20.成品住宅裝修工程應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB 50210、《建筑內部裝修防火施工驗收規范》GB 50354、《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB 50209、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242等有關標準規定進行檢驗批、分項工程、分部(子分部)工程質量驗收。還應按照本規程的規定對成品住宅裝修工程進行工程質量分戶驗收

21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規范》GB/T20238-2006