工業(yè)用地不可以建住宅，應當按照總體規(guī)劃和土地用途來進行使用。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。如果工業(yè)用地要建住宅，需要改變工業(yè)用地的土地使用性質(zhì)。

工業(yè)用地如何建住宅：

1、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間。

2、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地。

3、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。

工業(yè)用地上建的住宅能不能買?

1、建議較好不要購買，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。

3、工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。

4、要看5證的，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

工業(yè)用地建住宅要辦什么手續(xù)

1、產(chǎn)權(quán)年限問題，工業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)最多50年，用電屬于商業(yè)或工業(yè)用電，比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，而工業(yè)的一度要1塊多，時間久了算下來不劃算。

2、工業(yè)用地的房子，辦理房產(chǎn)證也是個問題，畢竟工業(yè)用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期辦理房產(chǎn)證時繳納的契稅要高于住宅用地，工業(yè)用地契稅至少3%-5%，居住用地144平方以下也是1.5%。

3、工業(yè)用地建住宅是違法的，不是商品房沒有房產(chǎn)證不能買賣交易，但用于純居住還是可以的。這類房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁工業(yè)用地上開發(fā)建設，除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。