上海房產證編號填寫就按照房本上的編號數字填寫就好了。上海房產證編號一般在房產證第一頁第一行,滬房地X字200X第0XXXXX號,鋼印印上去的。一般在房產交易所是可以查詢到的。
房屋所有權證,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
通過買賣方式將房屋過戶給子女,父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女,過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的:所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明,未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。
采用贈與方式加名需要的手續:
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按照規定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與書,按照規定繳納有關契稅。同時根據規定,房屋贈與必須辦理公證。
3、還必須辦理房屋所有權轉移登記手續。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記,提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。關于交納契稅的說法,國家稅務總局規定:“對個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅,全國統一契稅稅率3%,特殊情況為1%”
4、辦理完房屋所有權轉移登記手續后,方能增加子女為房屋共有人。