隨著近期各大樓盤的陸續(xù)上房，驗(yàn)房出現(xiàn)的小插曲也是各種各樣的，無論是質(zhì)量、物業(yè)或者是等等問題也在一一的暴露出來，這都是大家前期的準(zhǔn)備工作不足啊，當(dāng)然買的時(shí)候也免不了聽那些鐵齒金牙的置業(yè)顧問們給噴暈了，情有可原，今天也是就個(gè)人的買房經(jīng)驗(yàn)以及周邊朋友遇到的一些問題給大家做個(gè)總結(jié)，希望后續(xù)的一些朋友能避免的問題就避免掉。選房之前都有哪些方面需要考察清楚？

1、房?jī)r(jià)

如果在同一個(gè)區(qū)域的盤價(jià)格相差太大那就應(yīng)該好好考慮一下了，這里舉例云龍政府旁的香榭蘭庭以及德晟君園，這兩個(gè)盤同樣都是住宅，同屬于云龍區(qū)政府商圈，同在萬達(dá)旁，但是德晟君園價(jià)格的5500平米而香榭蘭庭在6800平米，有人說貴的就是好的那可未必，但是的就真有嗎？不能這么說，近德晟君園也是負(fù)面泛濫啊，因此選擇上價(jià)格也必須好好斟酌才好！

2、地理位置

就算是做生意也講究天時(shí)、地利、人和，一個(gè)好的地理位置也 是占據(jù)的一個(gè)因素，

3、配套設(shè)施（交通、、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在、是否有噪音污染、是否安全）

關(guān)于配套應(yīng)該都不用樓主多說什么的吧，如果以上舉例的都沒有生活上的很多情況都不方便，大家就知道多麻煩了，還有環(huán)境與污染的問題，無論是工廠或者是制作間什么的都是對(duì)大家不利的東西，遠(yuǎn)的說就像前段時(shí)間的天津爆炸案，后果又是誰能承受的住的呢？進(jìn)的就像城置西的宗申，一直也是這邊居民的一個(gè)頭痛點(diǎn)，近年還好一些，以前每次刮大風(fēng)的時(shí)候都有濃濃的刺鼻味，長(zhǎng)時(shí)間下來對(duì)身體多少有損傷吧，這都是要考慮到的。

4、房子的（比較重要）

買房子不僅僅是要看眼下的情況，很多人說主城區(qū)的配套好，新城區(qū)以及東區(qū)、金山橋等等目前跟不上，但是以后呢？徐州必然會(huì)全方位發(fā)展的，主城區(qū)已經(jīng)飽和，難不成后面就不發(fā)展外圍了？

5、小區(qū)規(guī)模

大體量才能集中發(fā)展，你有個(gè)一兩家的人家想給你增個(gè)配套都覺得沒必要，這也是個(gè)值得思考的點(diǎn)。

6、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費(fèi)面積）

家是整個(gè)，也是我們一輩子呆的地方，因此舒適度也是相當(dāng)重要的，不能因?yàn)樨潏D就購買殘次的戶型，這里說浪費(fèi)面積主要指利用不合理的面積，這樣既增加各種費(fèi)用還不能使用這些面積，買來做什么？

7、物業(yè)

一個(gè)好的房子不僅要質(zhì)量過得去，物業(yè)也是相當(dāng)?shù)闹匾陉P(guān)于物業(yè)也是絡(luò)繹不絕的問題曝光，業(yè)主們?cè)诶锩娌粔螋[心的，關(guān)于物業(yè)有個(gè)盤點(diǎn)，大家這些物業(yè)的盤千萬別選！

8、樓層，高層好9樓以上，不要頂層

高層扎堆前面的必然會(huì)遮住后面的采光，所以選擇上一定要看好，就算是所謂的 也一定要選擇相對(duì)應(yīng)的樓層，這里也注意一下頂層的好別選，很多人會(huì)想著頂層贈(zèng)送什么的，個(gè)人覺得幾乎沒什么實(shí)質(zhì)性的用圖，而且頂層冬冷夏熱的還容易漏水等等。

9、開發(fā)房的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力 決定后面的上房與質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，小的開發(fā)商千萬別選，現(xiàn)在的爛尾樓真的太多了！

10、看房子是否做了保溫隔熱處理

這也是很重要的一點(diǎn)，如果沒有做后面還是很麻煩的吧。

關(guān)于徐州的樓盤相關(guān)問題，這里也搜集了多個(gè)帖子，希望給大家一個(gè)參考，

打算買現(xiàn)房的看過來，近期上房樓盤都在這了。