現(xiàn)在很多人買房的時(shí)候圖省心省力，都愛買精裝房。精裝房的確能讓人迅速入住，但是出現(xiàn)質(zhì)量問題呀引起糾紛的案例也不少見。所以，在買精裝房的時(shí)候要注意了，裝修細(xì)則一定要寫進(jìn)合同。

精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

省心省力，不用自己跑建材市場(chǎng)，聯(lián)系裝修公司，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購(gòu)，成本費(fèi)大大降低;

環(huán)境污染小，一是買精裝過的房子避免自己裝修時(shí)每天“吃灰”，二是整個(gè)小區(qū)噪音、灰塵污染減少，不用忍受鄰里裝修帶來的困擾;

快，精裝房收房后基本可以拎包入住，對(duì)于那些用于出租的“包租婆”們來講，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn) ;

貸款更實(shí)惠。精裝房貸款其實(shí)是包括裝修費(fèi)的，相當(dāng)于將“裝修費(fèi)”以“分期付款”的形式分?jǐn)偟矫總€(gè)月的房貸中，這樣一來就解決業(yè)主在購(gòu)房之后，又要馬上拿出一大筆錢裝修的問題，減輕了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

缺點(diǎn)：

建材質(zhì)量稂莠不齊，無法確定之前裝修中甚至是無坯房施工中是否有各種質(zhì)量問題存在;

裝修風(fēng)格單一，無個(gè)性。由于開發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)建材，雖說節(jié)省了成本，但是也導(dǎo)致了裝修風(fēng)格的一體化、單一化，無法滿足業(yè)主的個(gè)性需求。

理性對(duì)待樣板間

不知道小伙伴們有木有發(fā)現(xiàn)，我們?nèi)タ淳b房樣板間的時(shí)候，一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。所以，不要被樣板間迷惑了。

另外，置業(yè)顧問帶我們?nèi)タ礃影彘g時(shí)，往往會(huì)為我們展示燈具、開關(guān)、墻體、地磚等精裝標(biāo)準(zhǔn)，看上去很美，但是殊不知交房時(shí)精裝建材已經(jīng)發(fā)生了“變質(zhì)”，比如，交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙;交房標(biāo)準(zhǔn)中沒有家具，樣板間里卻配著價(jià)值不菲的實(shí)木家具。

裝修細(xì)則寫進(jìn)購(gòu)房合同

首先，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。包括裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等;

其次，明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等應(yīng)在合同中約定。

后，寫明違約責(zé)任賠償制度。在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇 種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

驗(yàn)房的五個(gè)步驟

檢查廚房、衛(wèi)生間的水管道、地磚、墻磚等，避免漏水、堵塞、空鼓等現(xiàn)象;

檢查線路和插座、燈具，看是否通電;

檢查墻體和涂料，因?yàn)槭蔷b房，除了查看墻體是否空鼓，還要看涂料刷的是否均勻，是邊角處;

檢查精裝部分材料是否與合同相符，早簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們已經(jīng)寫明建材的規(guī)格、品牌等細(xì)節(jié)，驗(yàn)房時(shí)就要重點(diǎn)看下是否一致，小心開發(fā)商渾水摸魚、以假換真;

后，記得要開發(fā)商索要裝修說明書，了解房屋的暗埋工程及使用方法。