房屋可以二次貸款，因為現在很多銀行有二次抵押貸款的業(yè)務，只要符合二次抵押貸款條件就能申請貸款，不過在申請的時候先詢問銀行客服，因為還是有部分銀行是不能申請二次抵押貸款的，最好先詢問首次抵押貸款的銀行，如果不行再申請其他銀行。

房屋二次抵押貸款辦理注意事項有哪些

1、被抵押房屋已取得了產權證：在貸款未還清前，房產是屬于貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的。

2、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

3、個人信用合格：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

哪些房子銀行會拒絕貸款

1、房齡久、面積小的二手房：銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。

3、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

5、違章建筑：違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。

6、公益用途房：根據有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、拆遷范圍內的房子：按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得進行抵押。