如果抵押合同有約定的，依照合同執行。沒有約定此條款的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋價值減少，不影響抵押權人的抵押權，也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
您好，我是一名醫藥公司的銷售人員。我愛人是做生意的。我們夫妻結婚后一段時間，便在市里買了2套房子。其中一套大房子用于居住， 另一套房子屬于閑置狀態。由于我愛人生意上的需要，我們將市里閑置的房子用作抵押，向朋友借款50萬元，用于生意上的資金周轉。最近我 與我愛人協商，打算將閑置房出租出去，爭取一些出租費用，以用于日常開支。可是我們兩個人都有疑慮，不知道設定抵押房屋是否可以對外 進行出租？是否有法律上的限制？
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。也就是說，在抵押權人同意的情況下，抵押的房屋可以出租或者轉讓，但是出租或者轉讓所得價款，應優先償還給抵押權人。法律上的該條規定，在一定的程度上，可以說保 護了抵押權人的知情權和優先受償權，有利于抵押權的實現。因此依照上述規定，您可以在征得抵押權人同意的情況下，將房屋出租，并將出租所得價款，優先償還給抵押權人，也就是您的朋友。
