大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)規(guī)模；樓盤質(zhì)量；樓盤價(jià)格；后續(xù)的物業(yè)服務(wù)上。

大開(kāi)發(fā)商一般都是品牌開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，他們?cè)跇I(yè)內(nèi)有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_(kāi)發(fā)小區(qū)往往聘請(qǐng)最好的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)引入新技術(shù)，同時(shí)也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務(wù)，他們的產(chǎn)品在質(zhì)量等方面還是非常有保障的。

小開(kāi)發(fā)商一般多是私企，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下一些問(wèn)題：小區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，在產(chǎn)品質(zhì)量上沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商有保障；因拿地規(guī)模比較小，所建小區(qū)的規(guī)模自然也比較小，配套相對(duì)薄弱；相對(duì)于大開(kāi)發(fā)商而言，在物業(yè)服務(wù)配套方面尚有一定的差距。

買房怎么選開(kāi)發(fā)商

1、選擇資歷豐富的開(kāi)發(fā)商：

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。

小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。而購(gòu)房者可以到工商部門查詢開(kāi)發(fā)商的一切信息。

2、選擇業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商：

業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤的肯定。

3、選擇項(xiàng)目建造數(shù)量多的開(kāi)發(fā)商：

如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。

4、選擇已建造的樓盤質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商：

購(gòu)房者可以看看此開(kāi)發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一般。

5、選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商：

開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。

6、選擇證書(shū)齊全的開(kāi)發(fā)商：

齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的房子。基本的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。