其實，對于購房者來說，樣板房不過是個能參考的立體圖，至于今后你的家是個什么樣，需要買房人冷靜地看，仔細地問，客觀地想，一筆一筆地算。那么，問題來了！不看樣板房的裝修，到底應該看什么呢?

一、在看之前，我們先搞清楚樣板房的分類：

1、現房里的“實體”樣板間。

是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標準進行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結構以及后裝修好的樣子，等到后交房的時候這個樣板房還可以直接賣給消費者。

2、精裝修的“創意”樣板房。

這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都和售樓處一起拆掉，因為這樣的樣板房可能后會和現實中的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應該怎么看呢?

二、看現房中的“實體”樣板房有秘訣

看建在現房中的“實體”樣板房時，應該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由于沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。

另外，在看“實體”樣板房的時候，一些消費者往往會有這樣的困惑，一些開發商為了吸引買房人，幾乎把的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。那這個時候我們該怎么呢?

Tips：《商品房銷售管理辦法》第31條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。比方說：樣板房里的水龍頭用的是進口的，交付時卻是國產的，消費者就有權要求開發商賠償或更換與樣板房中所使用的一致的設備。

所以在看這種實體樣板房的時候還要注意家具、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口的還是國產的，什么品牌，后會不會與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗收時才能有據可依。

三、看精裝修的創意樣板房有技巧

只要把握三個字：“看、問、量”

1、看：看樣板房時，讓售樓人員關閉的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足；

2、問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用的住房才劃算。

3、量：好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

提醒：購房者防止被迷惑

業內人士表示，目前一些開發商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以終實物為準。

作為消費者此時應提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。