借名買賣經(jīng)濟(jì)適用房本身就存在大的風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)踐中借名買賣屢屢因被借方反悔，很容易引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。借名買經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)糾紛時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)借方無(wú)法證明購(gòu)房款是由自己支付等一系列問(wèn)題，那么借名買經(jīng)濟(jì)適用房有效嗎？借名買經(jīng)濟(jì)適用房如果被借方反悔怎么辦？

借名買經(jīng)濟(jì)適用房有效嗎？

借名買經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)效，借名買經(jīng)濟(jì)適用房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效，在實(shí)踐中往往不會(huì)得到法院的支持。原因如下：

1、 從建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房目的考慮：政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼。

2、 從無(wú)效的民事行為分析：這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無(wú)效，無(wú)效的民事行為從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權(quán)法》第9條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。

借名買經(jīng)濟(jì)適用房被借方反悔怎么辦

1、涉及的經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策問(wèn)題，如果借方當(dāng)時(shí)有資格買房，借方想取得該房屋的權(quán)，則首先得與被借方達(dá)成協(xié)議，得到被借方的轉(zhuǎn)讓許可（從當(dāng)初被借方同意借方用其名義購(gòu)買房屋的情況看，雙方有協(xié)商的基礎(chǔ)）。

2、按照經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定辦理手續(xù)，根據(jù)有關(guān)國(guó)家規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購(gòu)買人可以直接補(bǔ)繳政府土地 綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行變更登記”。

3、如果雙方同意轉(zhuǎn)讓，手續(xù)也只能在5年后辦理。對(duì)此，雙方可簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過(guò)戶，同時(shí)確定一個(gè)相對(duì)較高的違約責(zé)任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護(hù)雙方的權(quán)益。

4、當(dāng)然如果雙方無(wú)法達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，借方也只能將房屋歸還被借方，同時(shí)向被借方主張借方支付的房款。因此如果借名買經(jīng)濟(jì)適用房被借方反悔，訴爭(zhēng)房屋的權(quán)歸被借方，實(shí)際出資人借方對(duì)房產(chǎn)不享有基于物權(quán)上的權(quán)權(quán)利，但由于其實(shí)際出資，則其與被借方之間發(fā)生了基于債權(quán)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)雖沒(méi)有了房但還有錢。

以上就是借名買經(jīng)濟(jì)適用房有效嗎？借名買經(jīng)濟(jì)適用房被借方反悔怎么辦的全部?jī)?nèi)容，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，以合法手段掩蓋非法目的合同無(wú)效。因此不具備購(gòu)房條件的借方為了購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房而與被借方之間達(dá)成的委托代理合同是違法的。