買房的時候要交的費(fèi)用有很多，在看房的時候我們可能會遇到要繳納定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金的情況，這四種金繳納的時間和背后的意義是不一樣的。只有明白每種“金”的作用，才能幫助購房者在購房環(huán)節(jié)不受欺騙，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。因為有的金可以退，有些不可以退，甚至有的時候開發(fā)商如果收取是不合法的，接下來就來這四金的區(qū)別差異吧。

1、定金和訂金

定金和訂金是最容易被弄混的一對概念，因為同音不同字有的人會認(rèn)為他們是一樣的。其實定金的作用是擔(dān)保，在簽訂合同的時候時支付定金用來作為合同履行的擔(dān)保，總金額不能超過主合同額度的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。因為定金有法律作用，所以購房者繳納了定金而本人想退的時候是無權(quán)要求開發(fā)商退還的，當(dāng)然遇到開發(fā)商違約的情況，購房者可以要求雙倍返還。

而訂金則是預(yù)付款的性質(zhì)，如果在達(dá)成協(xié)議之后購房者可以繳納訂金來獲得優(yōu)先購買權(quán)。訂金是不受法律保護(hù)的，只要合同未履行，無論雙方是否違約，購房者都可以要求開發(fā)商退還訂金。

2、誠意金和訂金

誠意金有叫做意向金，和訂金一樣也不具有法律上的效力，二者的本質(zhì)也差不多，只不過誠意金多在買二手房的時候，中介與買賣雙方簽訂的合同中有所體現(xiàn)。誠意金沒有具體金額，屬于購房者自發(fā)行為，交了誠意金之后如果合同正常履行是可以直接作為房款使用的。

由于誠意金沒有法律效力，購房者千萬不要私下交款，最好簽訂書面的協(xié)議說明房源情況并簽字蓋章。如果是買新房的時候遇到交誠意金，一定要看清楚樓盤是否五證齊全。

3、認(rèn)籌金和誠意金

首先要說明的是認(rèn)籌金、誠意金、訂金都是一樣沒有定金罰則的，也就是說都不受法律法律，他們的收取和退還都不具有強(qiáng)制力。從本質(zhì)來看，認(rèn)籌金和誠意金都是通過收取金錢的方式，開發(fā)商承諾給予優(yōu)惠并確定買房優(yōu)先順序的。但誠意金更像是一種營銷手段，而認(rèn)籌金很多是在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行的行為，這種行為是非法。

無論你繳納哪個金，首先要看的就是開發(fā)商是否五證齊全，而如果交的定金開發(fā)商五證不全，購房者可以要求雙倍返還定金，如果簽訂的是訂金、誠意金、認(rèn)籌金等，都存在巨大的風(fēng)險，比如開發(fā)商延期開盤、哄抬房價等。而如果購房者自身違約，定金是不能要求退還的，訂金、誠意金、認(rèn)籌金都可以要求退還。