二手房交易，不像新房，對于購房者來說，資金的是必須的。因為二手房買賣的交易過程繁瑣冗長，沒辦法做到一手交錢一手交貨，這其中的時間差就導致了風險的存在。
資金可防范哪些風險？
1、房屋被查封
雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。
2、房子被抵押
同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導致到了過戶時間卻無法完成過戶。
3、杜絕中介吃差價
這是資金制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于、炒股或進行其它，借此“錢生錢”。
4、防止一房二賣
出于對利益大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。
另外，資金也可以保護賣家利益，二手房交易中可能有買家提出“先過戶、后付款”的要求，如果賣家同意了，一旦買家違約就會陷入被動。
資金的具體流程
向銀行提出申請；銀行審核資格；填寫申請書，買賣雙方確認簽字；提交貸款申請所需資料；銀行審核資料；開立個人結(jié)算賬戶和保障金賬戶；買賣雙方簽署資金協(xié)議；資金存入賬戶，審批后的貸款也會直接劃入該賬戶，賬戶凍結(jié)；買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)；雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請書，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)資金；賣家收款后填寫資金收款收據(jù)。
購房者在二手房的交易中，一定要在錢款的問題上保持謹慎。資金的是保障購房者權(quán)益的重要手段之一。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
