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洋房和高層的區別是哪些

1、地段:洋房一般都是處于較偏的地方,離市中心比較遠。小高層住宅在城市中心都可以建。

2、樓層:高層的樓層比較多。洋房建筑層數較高層少高度低,一般為六左右的建筑層數。

3、戶型布局:大部分的洋房都是一層兩戶的布局,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶,要兼顧到四采光的均好性。

4、容積率:站在開發商的角度來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。洋房容積率約零點八至一點二,小高層容積率約一點五到二點零,高層容積率約二點八到四點零。

5、公攤面積:高層的公攤面積一般都比較大,通常是百分之二十五,也就是說你面一套一百平米的房子,二十五的公攤面積,在把建筑面積一除,套內面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。

6、物業費:通常洋房的物業費都在三點八到四元每平方米,不要小看物業費,一年下來物業費也是一筆不小的開銷,對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。

7、梯戶比:通常大部分的洋房產品都是一梯二戶,完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層的話一般都是二梯三戶或者四戶,高層一般有二十六到三十二層的高度,遇到上下班高峰期,等待電梯的時間會較長。和洋房相比,高層住宅的容積率比較高,常住人口多,小區擁擠,舒適度不高,洋房便不存在這一問題,生活節奏比較慢,品質感更高。

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洋房和高層如何選擇

注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些,洋房的綠植與建筑互為掩映,引景入室,園林具有參與性和互動性,觀賞度高,而高層在形態上就顯得局促緊張,雖說高層視野廣闊,但景觀對高樓層缺少滲透,觀賞度較低。如果考慮到購房成本,一般洋房的價格都比高層要高出一部分,對于普通家庭來說,只能買個普通小區,幾十平米的高層,沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。

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