設備層一般是放暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層，這些設備運轉或者維修都會帶來大量的輻射和噪音危害，會嚴重影響居住者的身體健康。
高層樓房的設備層一般在地下室、一層和屋面。除了基層之外一般都不會有設備在其他樓層的情況。地下室是高層建筑設備最密集的地方，各類強電、弱電、生活水、消防水、污水處理等設備間都會在地下室。當然也有一些建筑會將生活水箱間和消防水箱間設計在樓頂層。一層一般來說都會是一些小的機房、消控室之類的公共部分。
也有一些高層建筑會有設備轉換層。這類設備轉換層往往是在兩個功能區之間的樓層轉換，一般都是在夾層實現的。比如說1-4樓為辦公商業，5樓以上是住宅。并且辦公商業的體量較大是一圈裙樓建筑。那么就有可能在4-5層的中間設計一個設備轉換層。滿足商業辦公部分的需要。
一般來說，設備的安置都不會影響到業主的正常生活，尤其是頂樓的住戶也很少會受到樓頂機房的影響，畢竟這些設備并不常啟。不過購房者需要注意的應該是帶有底商或者底部辦公的住宅裙樓頂部會有一些排風機，這些排風機的啟動會有較大的噪音，這是購房者選房的時候應該避開的一點。
高層樓房是指十層及十層以上的住宅。一般設有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
設備層是專用于布置機電設備等的樓層。同時設備層還包括：
1、消防逃生(特別指高層樓房)層。
2、消防設備設施層(消防備用水箱、消防穩壓水泵)。
3、供水、回水管道等。
4、電梯設備機房。
5、生活供水管道層(高層樓房采用分段供水方式)。
6、提供暖氣供暖。
7、寬帶線纜設備等。
