房貸lpr利率在2020年的3月1日正式可以轉(zhuǎn)換，不少購房者已經(jīng)陸續(xù)去銀行辦理lpr轉(zhuǎn)換，那么也意味著未來房貸也會(huì)根據(jù)浮動(dòng)利率增多或減少。

一般情況來說，房貸轉(zhuǎn)lpr在辦理后，定價(jià)基準(zhǔn)就正式生效了，并且只有一次選擇的機(jī)會(huì)，想要反悔也是不行的。如果存在共同借款人，需要由主貸人先提出轉(zhuǎn)換，再由共同借款人確認(rèn)，在雙方都沒有異議的情況下，辦理后才會(huì)生效。但是新的利率不是即時(shí)生效的，因?yàn)榉抠J每年都需要重新定價(jià)，定價(jià)后才會(huì)執(zhí)行新的利率。

簡單的說，從轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，借款人的房貸利率仍是按原來的利率執(zhí)行，從第一個(gè)重定價(jià)日起，其房貸利率才會(huì)變成當(dāng)時(shí)最新的5年期LPR基點(diǎn)，以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

lpr利率和基準(zhǔn)利率哪個(gè)好

選擇固定利率還是LPR浮動(dòng)利率，其實(shí)并沒有統(tǒng)一答案，以目前情況來看，兩者差距不會(huì)很大。重點(diǎn)在于未來的利率走勢。如果未來利率下行，那么LPR浮動(dòng)利率惠更劃算，反之如果未來利率趨勢是上行，那么固定利率會(huì)更劃算。LPR從長遠(yuǎn)看，利率下行的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過利率上行的概率，大概率選擇LPR利率模式，應(yīng)該是比較合算的，有以下幾個(gè)理由：

1、從世界范圍來看，國家發(fā)展到一定程度，利率都會(huì)下行。在日本、歐洲等很多發(fā)達(dá)國家，利率是0甚至是負(fù)的。

2、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力較大，需要降息刺激經(jīng)濟(jì)。

3、央行副行長劉國強(qiáng)2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對個(gè)體工商戶扶持力度有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)上表示，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。

4、從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)信號(hào)，最主要的是，lpr利率實(shí)施后，已經(jīng)連續(xù)下調(diào)。