現(xiàn)在購房者為圖省事，通常喜歡購買精裝房，開發(fā)商為吸引購房者，也喜歡出售精裝房。大家對自家的精裝房又了解多少呢？所謂精裝房是不是也暗藏玄機？

何為精裝房

在房屋交付鑰匙前,精裝房的裝修應該一次到位,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設備也安裝完成。精裝房驗收,后裝修質量的 負責人是開發(fā)商,出了問題,責任人是開發(fā)商而不是裝修公司；精裝修的費用和房價算在一起,可做按揭。

“精裝房”一般有兩種: 種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開發(fā)商不負責裝修材料和質量；第二種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝,后交到購房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據(jù)項目情況而不同,有的根據(jù)住戶的情況,設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟實力和個性選擇精裝修,而有的是標準基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

驗收精裝房攻略

一、驗收須知

1.驗收工具要帶齊

帶上試電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、小錘子和電筒等工具。

2.書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。

3.驗房注意細節(jié)

驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4.驗房要三多

驗房切忌著急，要“多看、多問、多記錄”。

二、驗收內容

1.空氣質量很重要

首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；

其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標志的報告才是國家認可的經(jīng)檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為精裝房質量不合格。

2.隱蔽工程需關注

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請專業(yè)人士陪同驗房。

(1)驗收水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯了管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

(2)驗收電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

(3)驗收吊頂

吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側面、燈位或空調的通風口能看到結構。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。

(4)驗收防水

在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。比如，低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

3、新居別急著入住

消費者選擇購買精裝房時，一定要看開發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國家E0級標準。其次是注意細節(jié)，看開發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、品牌。因為只有大品牌環(huán)保性才有保障。

新居購買后消費者不要急于入住，好是躲過夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強通風，好不要長時間待在室內。新房內可以放置一些活性炭和綠色植物來改善空氣質量。

三、驗收細節(jié)

除了上面一些影響較大的驗收事項外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。

1.墻面涂料檢查

墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

2.墻地磚檢查

同一種磚，顏色要一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

3.檢查廚衛(wèi)用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

4.檢查門窗安裝

檢查居室門開關是否順暢，門鎖、合頁是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽臺的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。

5.檢查通風設備

測試排風口是否通風順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。

6.核實建材型號

精裝修工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了標明品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被用劣質產(chǎn)品調包，降低裝修檔次。