之前有新聞報(bào)道過，買房后，才知道開發(fā)商早已將房子抵押給了銀行。不管是我們買新房還是買二手房，都可能會(huì)遇到這樣的情況，即買到了被抵押的房子。那么，如何知曉房子有沒有被抵押呢？下面，我們將為大家一一解答。

一、買新房，怎樣查驗(yàn)房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押？

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。

如果是期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《房屋權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。

因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

檢查開發(fā)商的證件尤其值得注意三個(gè)問題：

1、應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真?zhèn)巍?/p>

3、看清抵押的記載情況。

二、買二手房，怎樣查驗(yàn)房產(chǎn)是否被賣房者做過抵押？

1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。

2、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。

3、買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因?yàn)檎阢y行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。

保險(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)任何問題，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

三、購買到抵押房怎么辦？

1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

購買抵押房屋對(duì)消費(fèi)者來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在買房的時(shí)候，一定要足夠謹(jǐn)慎。事前詳細(xì)咨詢相關(guān)部門，仔細(xì)檢查相關(guān)證件；簽合同時(shí)，針對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)，約定好相關(guān)的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。