二手房可以即買即住，且擁有成熟的配套，因此，吸引了不少人購(gòu)買。但是，二手房交易中，因房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等，產(chǎn)生的糾紛比較多。為了盡量減少糾紛，在實(shí)地看房時(shí)，我們需要注意下面的這幾點(diǎn)。

一、了解房屋的本身情況

1、戶型結(jié)構(gòu)

查看一下房屋的原始戶型圖，對(duì)比房屋的目前狀況，看看是否有改動(dòng)過(guò)的地方。比如是否敲掉了承重墻，是否存在違建等。

看下房屋的戶型布局是否合理，各個(gè)功能分區(qū)是否明顯，各個(gè)功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

2、房屋朝向

朝向直接影響房屋的采光和通風(fēng)，客廳和主臥的朝向，以朝南為宜。衛(wèi)生間、廚房的朝向無(wú)特別的講究，但是要有窗戶，不能是暗間。

3、采光通風(fēng)效果

實(shí)地感受下房屋的采光、通風(fēng)效果如何。客廳和主臥的采光要好，廚房、衛(wèi)生間，要注重通風(fēng)效果，以使空間流通。

4、房屋質(zhì)量

房屋的質(zhì)量好壞，是很多買房人都非常在意的。實(shí)地看房時(shí)，看看房屋的墻上有無(wú)水漬等漏水的痕跡；看墻面、地面有無(wú)起殼、開(kāi)裂的情況；用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象；檢查門窗的五金是否生銹，開(kāi)關(guān)門/窗是否靈活；檢查各個(gè)下水管是否有堵塞的現(xiàn)象；試下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面積

實(shí)地測(cè)量下房屋的面積，是否和房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證上記載的一樣。

6、房屋內(nèi)部高度

房屋內(nèi)部高度是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離。一般為2.8米，實(shí)際測(cè)量時(shí)，測(cè)量的是凈高度。

7、裝修情況

查看房屋的裝修情況，簡(jiǎn)裝、精裝還是毛坯。如果是裝修好了的，要看下裝修的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，是否是自己喜歡的風(fēng)格。另外，要向房主咨詢，購(gòu)買房屋時(shí)，這些裝修、家具和家電是否包括在內(nèi)。

二、了解小區(qū)的情況

1、物業(yè)情況

了解小區(qū)水電、燃?xì)狻?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="電暖氣是一種將電能轉(zhuǎn)化為熱能的產(chǎn)品。隨著我國(guó)供暖制度的改革和人民生活水平的提高,新的采暖方式不斷涌現(xiàn),其中電采暖日益成為不可或缺的采暖方式。電暖氣如何選購(gòu)?電暖氣安裝需注意什么問(wèn)題?">暖氣等市政配套情況。看看供水的水質(zhì)如何，水壓是多少。了解供電的容量，夏季用電高峰期是否容易斷電等。了解物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式。了解小區(qū)的電梯品牌，電梯的運(yùn)行安全及使用年限、維修管理等方面的問(wèn)題。注意看物業(yè)提供哪些服務(wù)，并向小區(qū)的業(yè)主咨詢，以了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)的水平。

2、小區(qū)環(huán)境

看小區(qū)的整體環(huán)境如何，是否干凈、整潔、衛(wèi)生。看小區(qū)內(nèi)部的休閑配套設(shè)施，是否美觀、實(shí)用、安全。觀察小區(qū)附近的灰塵多不多，小區(qū)內(nèi)部是否比較吵鬧等。

3、周邊配套

看小區(qū)及周邊的配套是否齊全，是否能滿足日常居住的生活需求。另外，留意小區(qū)有無(wú)幼兒園和等。此外，要了解這一區(qū)域治安環(huán)境好壞。

三、了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況

要確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押等情況。另外，房屋的產(chǎn)權(quán)人包括共有人同意出售該房屋。注意了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、剩余產(chǎn)權(quán)年限等。

買二手房，實(shí)地看房很重要。如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，可以選擇不購(gòu)買，避免了后續(xù)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題而產(chǎn)生的各種糾紛。