不管你是買房還是賣房，在房產(chǎn)交易的過程中都可能會遇見各種各樣的問題，比如“家庭僅有住房怎么認定”、“房齡怎么判斷”、“房屋合同在什么情況下會無效”等等，今天就針對這些問題給大家仔細分析分析。
一、“家庭僅有普通住房”如何認定？
“家庭僅有普通住房”指的是購房者及其配偶、未成年子女均無住房，目前主要由房產(chǎn)管理部門出具“無房證明”。不過，如果購房者及其配偶、未成年子女曾購買過住房，但已轉讓出去，再買房仍可享受購買“家庭僅有普通住房”契稅優(yōu)惠政策。
二、個人轉讓房產(chǎn)需要繳稅嗎？
按照規(guī)定，單位或個人在轉讓房產(chǎn)時應繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅等。其中，個人銷售或購買住房暫時免征印花稅。
三、房屋買賣合同在什么情況下會無效？
1、商品房沒取得預售資格的；
2、購房者是無民事行為能力人的；
3、房屋與土地分開轉讓的；
4、買賣權屬有爭議的；
5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導致買方無法取得房屋的；
6、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益的；
7、購房者是限制行為能力人，且未取得法定代理人同意的；
8、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。
四、個稅在哪些情況下必須按差額20%征收？
1、出售離婚歸并類房產(chǎn)，且房產(chǎn)不滿5年的；
2、出售離婚歸并類房產(chǎn)，房產(chǎn)雖滿5年但非家庭僅有住房的；
3、出售受贈類房產(chǎn)（含繼承），且房產(chǎn)不滿5年的；
4、出售受贈類房產(chǎn)（含繼承），房產(chǎn)雖滿5年但非家庭僅有住房的。
五、房齡該如何判斷？
根據(jù)情況不同分三種方式判斷：
1、以購房時契稅完稅憑證的“填發(fā)時間”為準，該日期至今即是房齡；
2、以房產(chǎn)證上的“登記時間”為準，該日期至今即是房齡；
3、對于繼承、受贈、離婚財產(chǎn)分割取得住房對外銷售的，購房時間可按發(fā)生繼承、受贈、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
