不管你是買房還是賣房，在房產(chǎn)交易的過程中都可能會遇見各種各樣的問題，比如“家庭僅有住房怎么認(rèn)定”、“房齡怎么判斷”、“房屋合同在什么情況下會無效”等等，今天就針對這些問題給大家仔細(xì)分析分析。

一、“家庭僅有普通住房”如何認(rèn)定？

“家庭僅有普通住房”指的是購房者及其配偶、未成年子女均無住房，目前主要由房產(chǎn)管理部門出具“無房證明”。不過，如果購房者及其配偶、未成年子女曾購買過住房，但已轉(zhuǎn)讓出去，再買房仍可享受購買“家庭僅有普通住房”契稅優(yōu)惠政策。

二、個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳稅嗎？

按照規(guī)定，單位或個人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅等。其中，個人銷售或購買住房暫時免征印花稅。

三、房屋買賣合同在什么情況下會無效？

1、商品房沒取得預(yù)售資格的；

2、購房者是無民事行為能力人的；

3、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；

4、買賣權(quán)屬有爭議的；

5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致買方無法取得房屋的；

6、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益的；

7、購房者是限制行為能力人，且未取得法定代理人同意的；

8、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

四、個稅在哪些情況下必須按差額20%征收？

1、出售離婚歸并類房產(chǎn)，且房產(chǎn)不滿5年的；

2、出售離婚歸并類房產(chǎn)，房產(chǎn)雖滿5年但非家庭僅有住房的；

3、出售受贈類房產(chǎn)（含繼承），且房產(chǎn)不滿5年的；

4、出售受贈類房產(chǎn)（含繼承），房產(chǎn)雖滿5年但非家庭僅有住房的。

五、房齡該如何判斷？

根據(jù)情況不同分三種方式判斷：

1、以購房時契稅完稅憑證的“填發(fā)時間”為準(zhǔn)，該日期至今即是房齡；

2、以房產(chǎn)證上的“登記時間”為準(zhǔn)，該日期至今即是房齡；

3、對于繼承、受贈、離婚財產(chǎn)分割取得住房對外銷售的，購房時間可按發(fā)生繼承、受贈、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。