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花少錢買實用房 你需要在這八點下功夫

買房本就不易。如果再在買房過程中遇到不必要的花費,并因此造成經(jīng)濟損失,就更讓人苦惱了。買房是大學問,不盲從,不急于求成,想花少的錢買實用的房,你需要在這八點上下足功夫。

第一點:地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋未來的。

如果買房是自住,那么盡量選擇離車站、較近、周邊商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域買房,這樣不僅上下班方便而且買菜、購物等也十分便利。

如果買房用作,好選擇商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房,因為隨著商圈不斷成熟,其房產(chǎn)價值也會充分體現(xiàn)出來,同時,如果房屋業(yè)主以租代售的話,其收益也較為可觀。

第二點:房屋質(zhì)量看周祥

房屋質(zhì)量是買房時一個十分重要的考核因素。尤其是二手房建成年代較久,使用時間較長,因此可能存在管線老化或者走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水等狀況,因此購買二手房要尤其注意。

第三點:裝修結(jié)構(gòu)看清楚

如果買的是帶裝修的二手房,對于即買即住的人來說可以省下一大筆裝修開支。

但對于想重新裝修的購房者來說,就要將其初買時的裝修情況弄清楚,好了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等等。

第四點:戶型面積要選好

房子未必是越大越好,理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。

買套戶型合適的房子,每一處都有利用價值,也不用買太多家具裝飾,物業(yè)費也相對較少。

因此,買房要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺、客廳等面積控制合理,一切從實際需要出發(fā),避免無謂的面積浪費。

第五點:樓層不用選太高

同一棟樓的房子,會按照樓層的高度來定位價格。一般來說樓棟的1/3-2/3間的樓層是整個樓棟中好的,但價格也相對較高。

從經(jīng)濟角度出發(fā),低樓層的房子更實惠、更方便。如果樓間距合理,采光效果也不會被影響,稱得上“物美價廉”。低層輸入還方便,對有老人的家庭來說,是一個理想的選擇。

第六點:房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細

在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次,確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

第三,確認產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買,以免日后發(fā)生糾紛。

第七點:屋內(nèi)設施細查看

買二手房時,一般屋內(nèi)家具家電等業(yè)主會折價或半賣半送給購房者。這時買家一定要仔細查看物品是否可用,在交房時核對數(shù)量及質(zhì)量,以免造成糾紛。

第八點:物業(yè)雜費看真切

算算居住費用包括水、電、燃氣的價格,了解費用的繳費形式。

看看小區(qū)物業(yè)管理費多少,小區(qū)安保情況,小區(qū)綠化工作。自駕族還要看車位費用,高層還需觀察電梯品牌、使用年限等。

總之,買房過程中,冤枉錢是不能花的。買房容易,買到實惠又實用的房子難。購房者要擦亮雙眼,精打細算,才能選出合適的那套房。

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