買房本就不易。如果再在買房過程中遇到不必要的花費，并因此造成經(jīng)濟損失，就更讓人苦惱了。買房是大學問，不盲從，不急于求成，想花少的錢買實用的房，你需要在這八點上下足功夫。

第一點：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋未來的。

如果買房是自住，那么盡量選擇離車站、較近、周邊商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域買房，這樣不僅上下班方便而且買菜、購物等也十分便利。

如果買房用作，好選擇商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因為隨著商圈不斷成熟，其房產(chǎn)價值也會充分體現(xiàn)出來，同時，如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也較為可觀。

第二點：房屋質(zhì)量看周祥

房屋質(zhì)量是買房時一個十分重要的考核因素。尤其是二手房建成年代較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或者走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水等狀況，因此購買二手房要尤其注意。

第三點：裝修結(jié)構(gòu)看清楚

如果買的是帶裝修的二手房，對于即買即住的人來說可以省下一大筆裝修開支。

但對于想重新裝修的購房者來說，就要將其初買時的裝修情況弄清楚，好了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等等。

第四點：戶型面積要選好

房子未必是越大越好，理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。

買套戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對較少。

因此，買房要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積控制合理，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。

第五點：樓層不用選太高

同一棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位價格。一般來說樓棟的1/3-2/3間的樓層是整個樓棟中好的，但價格也相對較高。

從經(jīng)濟角度出發(fā)，低樓層的房子更實惠、更方便。如果樓間距合理，采光效果也不會被影響，稱得上“物美價廉”。低層輸入還方便，對有老人的家庭來說，是一個理想的選擇。

第六點：房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細

在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

第三，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

第七點：屋內(nèi)設施細查看

買二手房時，一般屋內(nèi)家具家電等業(yè)主會折價或半賣半送給購房者。這時買家一定要仔細查看物品是否可用，在交房時核對數(shù)量及質(zhì)量，以免造成糾紛。

第八點：物業(yè)雜費看真切

算算居住費用包括水、電、燃氣的價格，了解費用的繳費形式。

看看小區(qū)物業(yè)管理費多少，小區(qū)安保情況，小區(qū)綠化工作。自駕族還要看車位費用，高層還需觀察電梯品牌、使用年限等。

總之，買房過程中，冤枉錢是不能花的。買房容易，買到實惠又實用的房子難。購房者要擦亮雙眼，精打細算，才能選出合適的那套房。