買房本就不易。如果再在買房過(guò)程中遇到不必要的花費(fèi)，并因此造成經(jīng)濟(jì)損失，就更讓人苦惱了。買房是大學(xué)問(wèn)，不盲從，不急于求成，想花少的錢買實(shí)用的房，你需要在這八點(diǎn)上下足功夫。

第一點(diǎn)：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋未來(lái)的。

如果買房是自住，那么盡量選擇離車站、較近、周邊商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域買房，這樣不僅上下班方便而且買菜、購(gòu)物等也十分便利。

如果買房用作，好選擇商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈不斷成熟，其房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)，如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也較為可觀。

第二點(diǎn)：房屋質(zhì)量看周祥

房屋質(zhì)量是買房時(shí)一個(gè)十分重要的考核因素。尤其是二手房建成年代較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或者走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水等狀況，因此購(gòu)買二手房要尤其注意。

第三點(diǎn)：裝修結(jié)構(gòu)看清楚

如果買的是帶裝修的二手房，對(duì)于即買即住的人來(lái)說(shuō)可以省下一大筆裝修開支。

但對(duì)于想重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其初買時(shí)的裝修情況弄清楚，好了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等等。

第四點(diǎn)：戶型面積要選好

房子未必是越大越好，理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。

買套戶型合適的房子，每一處都有利用價(jià)值，也不用買太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較少。

因此，買房要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、客廳等面積控制合理，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。

第五點(diǎn)：樓層不用選太高

同一棟樓的房子，會(huì)按照樓層的高度來(lái)定位價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)樓棟的1/3-2/3間的樓層是整個(gè)樓棟中好的，但價(jià)格也相對(duì)較高。

從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子更實(shí)惠、更方便。如果樓間距合理，采光效果也不會(huì)被影響，稱得上“物美價(jià)廉”。低層輸入還方便，對(duì)有老人的家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)理想的選擇。

第六點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。

第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。

第七點(diǎn)：屋內(nèi)設(shè)施細(xì)查看

買二手房時(shí)，一般屋內(nèi)家具家電等業(yè)主會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)買家一定要仔細(xì)查看物品是否可用，在交房時(shí)核對(duì)數(shù)量及質(zhì)量，以免造成糾紛。

第八點(diǎn)：物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用包括水、電、燃?xì)獾膬r(jià)格，了解費(fèi)用的繳費(fèi)形式。

看看小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)多少，小區(qū)安保情況，小區(qū)綠化工作。自駕族還要看車位費(fèi)用，高層還需觀察電梯品牌、使用年限等。

總之，買房過(guò)程中，冤枉錢是不能花的。買房容易，買到實(shí)惠又實(shí)用的房子難。購(gòu)房者要擦亮雙眼，精打細(xì)算，才能選出合適的那套房。