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漲知識:買城市核心區的老房子有什么問題?

大部分人買城市核心區的老房子,目的基本上是為了孩子讀書或者等拆遷。這樣的房子不但價格昂貴,還有其他很多問題。對于這類房子存在的各種問題,購房者不應該忽視其存在的問題。

一、房齡太老

房齡太老會影響貸款,因為二手房貸款跟新房主要的不同是增加了評估環節,貸款是根據房屋終評估價和剩余土地使用年限來確定的。

房齡越大,土地使用年限會越短,且不論房屋價值是否受其他因素影響,單單房齡超標也會讓銀行拒絕房貸。如果房齡在25年以上,那么申請銀行房貸會很困難。

即使有銀行愿意放貸,比如北京的某些天價房,僅僅是因為周邊資源,這些房子本身已經非常老了,銀行基本上不會放貸了,購房者只能選擇全款購房。

二、房齡會影響價值

不要以為周邊有好的資源,房屋價值就能一直上漲。房齡較大的房屋一般都在城市核心區地段,周圍配套十分完善,由于房齡已經偏高,房屋價格也接近頂點,很難有什么新的規劃來刺激房價上漲。

另外,老房子會隨著時間的推移出現更多問題,比如房屋結構出現問題,這些也會影響房屋價值。

后,房齡越老越不容易賣掉,而且隨著社區環境的逐漸老化,很難吸引新的購房者接盤。

三、居住成本高

老房子用來居住就會面臨翻修問題。房屋維修費用會比普通房子高。居住在老房子里大的風險還是管道堵塞。

四、剩余土地年限問題

老房子都面臨這一問題。現行法律條文也存在互相矛盾的地方,老房子土地年限如果很快到期,申請延長土地年限也會比較復雜。目前還沒有統一的處理方式,但可能性較大的一種方式是,購房者繳納少量土地出讓金來延長使用年限。

如果這種處理方式被確認,購房者還需承當一筆土地費用。

總之,買二手房要注意房齡問題,太老的房子如果不是因為特殊硬性需求,還是不建議購買。

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