每一位購房者去售樓處看房的時候，除了面對形形色色的沙盤，還要面對妙語如花的置業顧問，保持冷靜的頭腦很重要，咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，為了減少購房糾紛，購房者在看房時要多留個心眼，務必清楚該看些什么，該問些什么？

一、房價

在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到三個：均價、單價、總價。

均價指整個樓盤的房屋單價；單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價；總價則指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。

二、房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等等。

戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布；面積則指的是套內建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積以及得房率分別是多少；所購買的意向樓房有無打折優惠等等。了解以上信息，有助于大家對比選出適合自己的房源。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。

交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級、附近有哪些銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直接展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反映該項目的銷售情況。

五、入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網絡、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

收房入住時間是什么時候？問問物業公司是哪家？物業費如何收取？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

除了咨詢以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。