對于普通百姓來說，購房絕對是一筆巨大的開支，甚至花一輩子也買不起一套房子。為此，預(yù)計買房要擬定詳細(xì)的財政預(yù)算，大部分購房者買房時只考慮房款，卻忽略了稅費、其他的費用。雖然相對于總房款并不多，但也是一筆不小的開銷。
由于二手房市場是賣方主導(dǎo)，在交易過程中，交易稅費都讓買方承擔(dān)。因此，買方的買房成本要全方面的計算，以免財政超支。
買房成本公式=房屋價款+貸款本金及利息+中介費+交易稅費
1. 房屋價款
購房時，重要考慮是房屋價格成本，認(rèn)為房價合理時下手好。
例如，滿5年，經(jīng)濟適用房120萬元和商品房128萬元，商品房要比經(jīng)濟適用房成本低，因為經(jīng)濟適用房要負(fù)擔(dān)政府的綜合地價款。
2.貸款本金及利息
償還貸款費用時，采用每月在銀行登記的賬戶上扣除本金及利息。
3. 中介費
二手房買賣都中介公司都會收取傭金，平均在0.5%-3%之間。
4.交易稅費
如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款保險、抵押登記費等，雖然從金額上看并不多，綜合起來還是不少的。
交政府的營業(yè)稅和個稅，應(yīng)由賣方繳納，但二手房交易市場都是買方承擔(dān)。根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關(guān)，房屋權(quán)屬不同，產(chǎn)權(quán)取得的時間也不同。
另外，貸款會產(chǎn)生評估、擔(dān)保費用。
