如今住房已是社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)，很多人為了省錢和裝修工程的費(fèi)事，都選擇購置二手房來作為本人的家居。那么，關(guān)于二手房，我們?cè)谫彿康臅r(shí)候，應(yīng)該要留意什么呢？而買賣流程又有哪些呢？就同小編來一起看吧。

二手房買賣方式

１、一次性付款，即買賣雙方商定好一個(gè)時(shí)間，由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該商定的付款時(shí)間并沒有明白的規(guī)則，但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局停止過戶申請(qǐng)時(shí)”、“買賣受理”或“買賣見證時(shí)”相相似的表述。做完上述環(huán)節(jié)需求１５－２０個(gè)工作日。

２、分期付款，買方在房產(chǎn)局受理過戶申請(qǐng)時(shí)托付一局部房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子托付給買方。由于一次性付款時(shí)存在有以上弊端，因而絕大多數(shù)的買賣雙方都采用分期付款的方式。運(yùn)用該方式的，呈現(xiàn)簡單的買賣障礙時(shí)，賣方肯定會(huì)積極的處理，因而在很大水平上降低了買方的被動(dòng)性微風(fēng)險(xiǎn)性。

３、中介代管房款，買賣雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司停止代管，并由三方商定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所羅列的兩種方式所存在的缺陷都得到了逃避，但是更多的參加了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)要素。由于中介公司呈現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例［房產(chǎn)中介狡詐客戶］，很少人采用該方式。

４、銀行購房按揭貸款，該方式其實(shí)就是前面所說的分期付款方式，只是買方的局部購房款需求向銀行貸款。銀行經(jīng)過對(duì)買方的資歷審核，并對(duì)曾經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行歸還。

二手房買賣步驟

１、買方咨詢，買賣雙方樹立信息溝通渠道，買方理解房屋整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣方提供合法的證件，包括房屋一切權(quán)證書、身份證件及其它證件。

２、簽合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方能夠交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽署房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

３、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)買賣管理部門提出申請(qǐng)，承受檢查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)。

４、立契，房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)買賣房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購置對(duì)象，按買賣部門事前設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買賣雙剛才能辦理立契手續(xù)。

５、交納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比擬復(fù)雜，要依據(jù)買賣房屋的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

以上就是小編整理的關(guān)于二手房買賣方式及流程希望對(duì)大家有所協(xié)助，小編在此提示購置二手房的人買時(shí)要留意房屋產(chǎn)權(quán)能否明白手續(xù)能否齊全合同能否明白以免給本人帶來不用要的麻煩。