近日眾房企紛紛發(fā)布1-5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，雖然走出了小陽(yáng)春行情，但與去年同期相比，銷(xiāo)售增速放緩成為普遍現(xiàn)象，不可否認(rèn)，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)下行，過(guò)去瘋狂的場(chǎng)面已一去不復(fù)返。隨著調(diào)整措施越來(lái)越密集，樓市被嚴(yán)防死守住，逼得炒房客紛紛離場(chǎng)，市場(chǎng)回歸理性，樓市大局已定，房?jī)r(jià)往后余生都不會(huì)普漲，這對(duì)剛需購(gòu)房者是好事。

不少人想趁這個(gè)穩(wěn)定期買(mǎi)套房子，但這不是一筆小的資金，加上樓層越建越高，買(mǎi)房時(shí)如何選擇樓層成了廣大購(gòu)房者頭疼的事，當(dāng)前的房?jī)r(jià)與工資收入比起來(lái)，買(mǎi)套房算來(lái)之不易，若是選錯(cuò)了一輩子住不安心。對(duì)于第一次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，最好一步到位選擇毛病少的房子，當(dāng)然也有不少人貪便宜買(mǎi)了有缺陷的樓層，這些人也有必要了解房產(chǎn)知識(shí)，以防再次吃虧。在與多次購(gòu)房的過(guò)來(lái)人交流得知，不同樓層價(jià)格差距明顯，有三種樓層我們應(yīng)盡量避開(kāi)。

一、腰線層

腰線層顧名思義就是每棟樓的裝飾腰線處，根據(jù)樓層不同腰線層的位置也有所不同，一般在整棟樓的中部或底部較常見(jiàn)。買(mǎi)房時(shí)售樓人員不會(huì)主動(dòng)提及腰線層的負(fù)面作用，問(wèn)到時(shí)他們只會(huì)告訴你，腰線層的外面窗臺(tái)一般會(huì)向外延伸五六十厘米左右，窗戶下面也會(huì)有1米左右的墻面，若家里有老人或小孩，會(huì)起到一定保護(hù)作用。事實(shí)上它的缺點(diǎn)遠(yuǎn)大于優(yōu)點(diǎn)。

既然有一定保護(hù)作用，上面站個(gè)人沒(méi)問(wèn)題，那對(duì)于心懷不軌的人來(lái)說(shuō)，想通過(guò)一戶竄到下一戶，腰線也可以作為連接的橋梁，這就相當(dāng)于一個(gè)安全隱患。其次，腰線的凸出對(duì)陽(yáng)光起到阻擋作用，影響室內(nèi)采光。最后，向外凸出的部分并沒(méi)有增加房屋的使用面積，反倒增加了需要打掃的面積，比如遇到刮風(fēng)或雨雪天氣，上面會(huì)掉落亂七八糟的東西，打掃起來(lái)累到你哭。

二、一樓和頂樓

一樓的共性缺點(diǎn)就是上下樓人經(jīng)過(guò)及臨近街道噪音嘈雜，其他樓棟遮擋光照通風(fēng)受影響屋內(nèi)易潮濕，夏季蚊蟲(chóng)多等。隨著新小區(qū)越來(lái)越完善如今的一樓居住性好很多，但在高層小區(qū)買(mǎi)到一樓也是很費(fèi)錢(qián)的，因?yàn)椴还苣阈璨恍枰穗娞荻家浑娞菥S護(hù)費(fèi)。小爽一直都提醒，除非有老人上下樓不方便不得不選一樓，大部分人尤其是睡眠淺的人堅(jiān)決避開(kāi)這一層。

現(xiàn)在很多人還比較喜歡選頂樓，過(guò)去的頂樓水壓低、常有滲水問(wèn)題，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多把頂樓做成躍層或加閣樓，面積大價(jià)格高，但其實(shí)大多沒(méi)有從根本上解決滲水等問(wèn)題，如果買(mǎi)到夾雜在小區(qū)高樓中的低矮樓棟頂層，采光優(yōu)勢(shì)全無(wú)，反而更壓抑。

三、設(shè)備層

大多數(shù)高層中都會(huì)專(zhuān)門(mén)設(shè)置排水、供電、采暖、通風(fēng)等設(shè)備的空間，30米以下的建筑，設(shè)備層通常在地下室、頂樓，層數(shù)多時(shí)還可能設(shè)在中間偏上樓層。設(shè)備層的共有特點(diǎn)就是運(yùn)行噪音大、有輻射，每天聽(tīng)著轟隆隆的設(shè)備運(yùn)行聲，長(zhǎng)久睡眠受到影響，極大地影響居住體驗(yàn)。

買(mǎi)房不僅是要看居住得舒不舒服，還要看將來(lái)的升值空間，別圖一時(shí)便宜去買(mǎi)一些不好的樓層，即便是附贈(zèng)閣樓小花園，也不要盲目選擇。聽(tīng)過(guò)來(lái)人講完，你家買(mǎi)對(duì)了嗎？