房齡關(guān)乎著貸款的年限，更關(guān)乎著居住的舒適度，因此需要尤其注意。但是，在實(shí)際交易的過(guò)程中，售房者是不會(huì)主動(dòng)向你透露房屋的真實(shí)年齡的，所以你需要學(xué)習(xí)幾個(gè)辨別房齡的技巧。

通常來(lái)說(shuō)，房屋的真實(shí)年齡無(wú)法用肉眼直接辨別出來(lái)，這就需要你使用不同的方法來(lái)進(jìn)行鑒別，今天就教給大家靠譜的三種方法。

一、觀察法

1、 看樓體外觀

一些住宅外墻都會(huì)用墻漆或者瓷磚進(jìn)行裝修，這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀(jì)八十年代至九十年代的建筑。

2、看樓層數(shù)量

看樓層的數(shù)量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀(jì)五十至六十年代的建筑。若樓層在八層或八層以上，但沒(méi)有電梯，那就多為九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地區(qū)的建成年代可能會(huì)有差異。

3、 看廚衛(wèi)裝修程度

雖然大部分二手房在出售之前都會(huì)進(jìn)行翻修，但即使墻面可以重新粉刷，家具、家電可以替換，但是廚衛(wèi)的裝修還是難以改變的。你可以通過(guò)廚衛(wèi)地板的成色、款式、新舊程度等細(xì)節(jié)來(lái)判斷出該房屋的年齡。

二、調(diào)查法

1、 調(diào)查產(chǎn)權(quán)

若想要知道二手房的真實(shí)房齡，拿著房產(chǎn)證到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間是直接也是有效的辦法。你可以從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間推斷出房屋的年齡，一般來(lái)說(shuō)，單位房的年齡可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時(shí)間。

2、 調(diào)查建成時(shí)間

除了調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間，你也可以通過(guò)調(diào)查房屋的建成時(shí)間來(lái)推斷房齡。你可以親自前往國(guó)土局查詢房子的建成時(shí)間，這樣的方式也是比較穩(wěn)妥的方式。

三、多方打聽(tīng)法

“多方打聽(tīng)”這個(gè)詞語(yǔ)的含義，相信即使不加以解釋，大家也應(yīng)該清楚吧。其實(shí)，所謂的“多方打聽(tīng)”就是向房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理人員或者周邊的鄰居進(jìn)行詢問(wèn)，通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案，了解到真實(shí)的房齡，畢竟你是無(wú)法從售房者的口中得知真實(shí)信息的。

總而言之，想要了解房屋真實(shí)的年齡還是需要你多下一番功夫的，現(xiàn)在學(xué)會(huì)上述的方法了嗎？