文/諸葛找房

如今的樓房越蓋越高，人們買房的選擇項也越來越多。一個樓盤很多期，一期小區好幾棟樓，一棟樓里幾十甚至幾百戶，每一戶的價格都差別不小，這讓很多第一次買房的小白頭疼不已。也許是為了給有“選擇恐懼癥”的購房者“解心寬”，各種奇葩言論勝不勝數，其中最有代表性的說法有幾種：“黃金樓層”、“長壽層”、“買單不買雙”、“七上八下”、“18層地獄”、“鳳凰層”、“腰線層”等等。雖然有迷信的成分在，但也有不少人對此深信不疑。諸葛小編認為：風水這種事兒該不該信沒有統一的答案，但這些言論能不能與風水扯上邊還需要打個問號。

原本以為都21世紀了，像“買單不買雙”這種理由很牽強的理論根本不會有人信了，沒想到很多購房者都反應自己曾遇到過樓盤的銷售人員會這樣“忽悠”。說“4層”和“14層的諧音是“死”和“要死”，“8層”和”18層“有“七上八下”和“18層地獄”之說，所以雙數層不好。其實，細想根本禁不起推敲，反過來也一樣說的通：4在樂譜當中的唱名是“fa”，8也是如此，一些地區的方言把8讀成”fa“，因此14、18也可以寓意“要發（財）”，4與8也可寓意”四平八穩“，這么看的話明明很“吉利”，所以這種傳言不可信。而事實上，有些被傳“不吉利”的樓層，懂行人都搶著買！

接下來說一下“黃金樓層”，很多人會將其與“中間層”劃等號，但其實并不準確。一般來講，一棟樓總層數的1/3-2/3的樓層會相對比較搶手。有些樓盤是的確最先賣完，或者內定給“關系戶”，也有不少樓盤會有捂盤惜售的現象，把好賣的先藏起來，所以去看房就會經常被告知沒有了。不過，無論是經濟壓力大還是因”賣完了“而買不了”黃金樓層“，都沒必要覺得可惜，貴不代表性價比高，“長壽層”和“鳳凰層”也是很多人喜歡買的。

從建筑比例來講，一棟樓總樓數的N/10以下層不建議購買，比如30層的樓就是3層以下，因為如果樓間距和綠化不好的話，采光和通風等方面都不會太好。因此，一般層高的樓房買4層是個不錯的選擇，有“鳳凰層”之說。一方面4層在底層當中，采光和通風相對好一些，另一方面大多數小區綠化的樹木大概也就只能達到4層樓，灌木對隔音和阻擋灰塵是很有效的，而5層以上可能享受不到這一點。

不過也有人站出來反駁，認為5層6層也很好，稱4-6層為“長壽層”，因為非常適合養老。既不像一層那樣濕氣重，也不像頂層那樣出行不方便。沒有樹木的遮擋，視野更加開闊，至于隔音問題，裝修時候在墻體加隔音，再換一個密封性好的窗戶就沒太大問題。

房地產市場有句俗話講："下不買底上不買頂，中間不買腰線"，那么這“3層”為什么要遠離呢？一些“腰線”會阻擋視線，也容易積贊灰塵和鳥屎難以清理。而有些寬度40以上的裝飾物也很方便壞人攀登，人身財產安全存在隱患。另外，沒提到的樓層也不是不能賣，比如一層和頂層，只是選擇范圍比較少，對小區的質量要求高，買不好容易吃虧。若是質量過硬、規劃合理的高檔小區，送花園送天臺的還可以考慮，但如果是梯戶比和樓層數失調、質量一般的普通小區，那就要加些小心了。

各路言論有些說的有道理，有些則是完全“胡謅”，至于信誰的、該不該信，購房者心里要有桿秤。買房還是要具體問題具體分析，答案不絕對，買自己喜歡的性價比就高。不過，買房的性價比不等于貪便宜，更何況有些房子買了吃虧還不便宜，所以購房者還是應該擦亮眼睛，謹慎出手。