大家都知道，買(mǎi)新居必要繳納首付。如今，買(mǎi)二手房也必要繳納首付。那么，買(mǎi)二手房首付要幾成呢？各概都不是很相識(shí)，今日小編就為各位解說(shuō)買(mǎi)二手房首付的相關(guān)知識(shí)和注意事變！

商業(yè)貸款買(mǎi)房首付比例

購(gòu)置首套自住房且套型修建面積在９０平方米以上的家庭（包羅借貸人、夫婦及未成年后代），貸款首付款比例不低于百分之三十；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子的人，貸款首付款比例不低于百分之六十，利率不低于基準(zhǔn)的１．１倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套或者以上的房子，銀行根本上不賜與申請(qǐng)貸款。

二手房首付盤(pán)算方法

凈首付款＝現(xiàn)實(shí)成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包羅國(guó)度稅費(fèi)和中介辦事傭金的首付款）

貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)８０％（初次貸款額度可達(dá)８０％）

貸款額估算方法，可用條約價(jià)８５％，預(yù)估出大抵評(píng)估代價(jià)。

衡量資金呈受能力

１、貸款的月還款額≤月均可支配收入的５０％－月物業(yè)辦理費(fèi)；

２、貸款的月還款額≤月均可支配收入的５５％－月物業(yè)辦理費(fèi)－其他債務(wù)月均償付額；

３、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的一樣尋常開(kāi)支以備時(shí)時(shí)之需。

必要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方法變動(dòng)業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方法。要是發(fā)明現(xiàn)在接納的房貸還款方法并不得當(dāng)，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇符合的組合方法舉行變動(dòng)，以免傷害到自身名譽(yù)，大概使得包袱、壓力過(guò)大。

二手房要注意些什么

１、核實(shí)賣(mài)方的身份。要是個(gè)人，看他的身份證；要是是單元，到工商局看它的檔案資料；要是賣(mài)方有署理人，看他有沒(méi)有顛末公證的授權(quán)委托書(shū)。

２、到房管局檢驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，要是房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是伉儷共有產(chǎn)業(yè)，是否顛末賣(mài)方夫婦的書(shū)面同意；要是房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；要是衡宇已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

３、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有肯定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部分發(fā)表的業(yè)務(wù)執(zhí)照，二為衡宇地皮辦理局發(fā)表的中介署理資質(zhì)證書(shū)。

４、細(xì)致查對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋全部人是否同等，原則上是一個(gè)字也不克不及錯(cuò)。

５、如購(gòu)置公房，須相識(shí)所購(gòu)公房是本錢(qián)價(jià)照舊尺度價(jià)，尺度價(jià)購(gòu)置的公房在出讓時(shí)須按本錢(qián)價(jià)補(bǔ)足用度。由于公房原單元對(duì)公房一樣通常都保存優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單元放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；別的，部隊(duì)、醫(yī)院、的公房，由于其性，在沒(méi)有取得單元同意的環(huán)境下，同等不得出售。

６、要是所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，還須賣(mài)房人提供當(dāng)局部分對(duì)其上市生意業(yè)務(wù)的答應(yīng)書(shū)。

７、要是相識(shí)到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種環(huán)境，則萬(wàn)萬(wàn)不克不及購(gòu)置：已參加拆遷通告范疇的房屋或被國(guó)度征用的衡宇；被人民法院或構(gòu)造依法查封的房屋；屬違法或違章修建的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

以上便是小編為各人整理的買(mǎi)二手房首付的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各人都有所資助！相信各位對(duì)買(mǎi)二手房首付都有一定的了解了。